Komórka organizacyjna: Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami

Telefon:

• 89 50 60 332, 89 50 60 335, 89 50 60 336, 89 50 60 337

Wymagane dokumenty

• Wniosek o nabycie prawa własności nieruchomości (podpisany przez użytkownika wieczystego lub przez wszystkich współużytkowników wieczystych). 

Miejsce złożenia dokumentów

1. Urząd Miasta Olsztyna, Pl. Jana Pawła II 1, 10-101 Olsztyn, Kancelaria Ogólna, parter, pok. 20, 
2. Dokumenty elektroniczne należy wysyłać na adres 
   • e-Doręczeń urzędu, 
   • za pomocą Elektronicznej Skrzynki Podawczej Urzędu Miasta Olsztyna znajdującej się na elektronicznej Platformie Usług Administracji Publicznej (ePUAP),
   • przez stronę edokumenty.olsztyn.eu

Uwaga: Korespondencja wniesiona w formie dokumentu elektronicznego powinna być opatrzona kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym albo podpisem osobistym,  lub uwierzytelniana w sposób zapewniający możliwość potwierdzenia pochodzenia i integralności weryfikowanych danych w postaci elektronicznej.

Opłaty

• Wniosek nie podlega opłacie skarbowej.
• Nabywający pokrywa koszt sporządzenia operatu szacunkowego oraz koszty notarialne i sądowe.

Termin i sposób załatwienia

• Termin nie jest określony przepisami.
• Zawarcie aktu notarialnego sprzedaży gruntu.

Tryb odwoławczy

Nie przysługuje.

Podstawa prawna

1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
2. Uchwała Nr XLIV/861/18 Rady Miasta Olsztyna z dnia 31 stycznia 2018 r. w sprawie określenia zasad gospodarki nieruchomościami.
3. Uchwała Nr III/35/24 Rady Miasta Olsztyna z 26.06.2024 r. w sprawie zasad przeznaczania do sprzedaży nieruchomości gruntowych oddanych w użytkowanie wieczyste oraz szczegółowych wytycznych sprzedaży nieruchomości gruntowych na rzecz ich użytkowników wieczystych.
4. Uchwała Rady Miasta Olsztyn Nr XXXIV/430/04 z dnia 11 października 2004 r. w sprawie udzielenia bonifikaty przy sprzedaży gruntów na rzecz użytkowników wieczystych.
5. Uchwała Rady Miasta Olsztyn Nr VII/82/03 z dnia 26 marca 2003 r. w sprawie udzielenia bonifikaty przy sprzedaży Spółdzielniom Mieszkaniowym gruntu będącego w ich użytkowaniu wieczystym w związku z ustanowieniem na rzecz członków spółdzielni odrębnej własności lokali mieszkalnych lub z przeniesieniem na członków spółdzielni własności lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych.
6. Ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej.
7. Ustawa z dnia 30 kwietnia 2004 r. o postępowaniu w sprawach dotyczących pomocy publicznej.
8. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 29 marca 2010 r. w sprawie zakresu informacji przedstawianych przez podmiot ubiegający się o pomoc de minimis.
9. Rozporządzenie Komisji (UE) 2023/2831 z dnia 13.12.2023 r. w sprawie stosowania art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis.
10. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 20 marca 2007 r. w sprawie zaświadczeń o pomocy de minimis i pomocy de minimis w rolnictwie lub rybołówstwie.

Inne informacje

1. Po złożeniu wniosku i jego pozytywnym rozpatrzeniu przez Prezydenta Olsztyna zlecane jest rzeczoznawcy majątkowemu (wyłonionemu w drodze przetargu) wykonanie operatu szacunkowego wartości nieruchomości gruntowej. 
2. Po zatwierdzeniu ceny zbywanej nieruchomości przez Prezydenta Olsztyna sporządzany jest i podawany do publicznej wiadomości wykaz na okres 21 dni (art. 35 ust. 1 i 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Wykaz ten umieszczany jest na elektronicznej tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Olsztyna oraz w Biuletynie Informacji Publicznej, prowadzonym przez Urząd Miasta Olsztyna, a informacja o wywieszeniu wykazu ogłaszana jest w prasie lokalnej. 
3. Następnie sporządzany jest protokół rokowań będący podstawą do zawarcia aktu notarialnego.
4. Nabywająca pokrywa koszty notarialne i sądowe.
5. Stosowne dokumenty są przekazywane do wskazanej przez nabywającego kancelarii notarialnej, która sporządza akt notarialny. Należność za nabywany grunt musi znajdować się na rachunku Urzędu przed zawarciem umowy notarialnej.

Dodatkowe informacje

• Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu. Sprzedaż nieruchomości gruntowej na rzecz jej użytkownika wieczystego nie może nastąpić przed upływem 10 lat od dnia zawarcia umowy o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste. (art. 32 ust. 1 Ustawy o gospodarce nieruchomościami).
• W przypadku sprzedaży gruntu na rzecz współużytkownika wieczystego warunkiem sprzedaży jest  dokonanie wykupu przez wszystkich współużytkowników wieczystych. 
• Bonifikata jest przyznawana wyłącznie w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych lub wykorzystywanych na cele mieszkaniowe (Uchwała Rady Miasta Olsztyn Nr XXXIV/430/04, Uchwała Rady Miasta Olsztyn Nr VII/82/03). W przypadku złożenia wyżej wymienionego wniosku przez osoby prawne bądź prowadzące działalność gospodarczą na nieruchomości podlegającej sprzedaży, wniosek zostanie zbadany pod kątem dopuszczalności udzielenia pomocy publicznej.
• W przypadku sprzedaży gruntu z zastosowaniem bonifikaty, jeżeli nabywca w ciągu 10 lat licząc od dnia nabycia, zbędzie lub wykorzysta nieruchomość na inne cele niż uzasadniające udzielenie bonifikaty, zgodnie z art. 68 ust. 2 Ustawy o gospodarce nieruchomościami zobowiązany jest do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie Prezydenta Olsztyna. Powyższe nie dotyczy zbycia na rzecz osoby bliskiej.

Uwaga: Operat szacunkowy zachowuje aktualność przez okres 1 roku.